Yunanistan Golden Visa programında 250 bin euroluk yatırım seçeneği korunuyor. Ancak yeni düzenlemeyle 400 bin ve 800 bin euroluk eşikler devreye giriyor. Solena Grup Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Ela Aydoğan Keskineğe, “Her uygun proje, doğru yatırım anlamına gelmiyor” diyor.
Yunanistan’ın 2013 yılında yabancı yatırımcıyı çekmek amacıyla başlattığı Golden Visa programı, 2024 yılında yapılan düzenlemelerle yeniden şekillendi. 5 Nisan 2024’te yasalaşan değişikliklerin ardından 31 Ağustos 2024 itibarıyla yürürlüğe giren sistem, yatırım tutarlarını bölgelere göre ayrıştırdı. Yeni dönemde yüksek talep gören bölgelerde minimum yatırım tutarı 800 bin euroya yükseltilirken, diğer bölgelerde bu rakam 400 bin euro olarak belirlendi. Buna rağmen programın en çok dikkat çeken başlığı ise 250 bin euroluk yatırım fırsatının belirli projeler için devam etmesi oldu. Ancak bu fırsat, yatırımcıyı yanıltabilecek en kritik başlıkların da başında geliyor.
250 BİN EUROYA DA VAR
Mevcut sistemde 250 bin euroluk eşik tüm gayrimenkuller için geçerli değil. Bu tutar yalnızca ticari mülkten konuta dönüşüm projeleri, tarihi ve kültürel değeri olan yapıların restorasyonu gibi belirli şartları sağlayan yatırımlar için uygulanıyor. Solena Grup Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Ela Aydoğan Keskineğe, 250 bin euroluk seçeneğin yatırımcı açısından cazip görünse de tek başına karar kriteri olmaması gerektiğini vurguladı. “Golden Visa alıyorsunuz ama aslında bir gayrimenkul satın alıyorsunuz. Projenin Golden Visa’ya uygun olması, doğru yatırım olduğu anlamına gelmiyor” diyen Keskineğe, yatırımcıların yalnızca rakama odaklanmasının riskli olduğunu söyledi.
DENGELER DEĞİŞTİ
2024 düzenlemesiyle birlikte getirilen 400 bin ve 800 bin euroluk yeni eşiklerin piyasadaki dengeleri değiştirdiğine dikkat çeken Keskineğe, yatırımcı davranışının da buna paralel olarak farklılaştığını belirtti. Daha düşük bütçeli yatırımcıların 250 bin euroluk projelere yöneldiğini ifade eden Keskineğe, bu alandaki hareketliliğin özellikle ticari mülkten konuta dönüşüm projelerinde yoğunlaştığını söyledi. Keskineğe, “Ancak bu yoğunluk beraberinde kalite ve güvenilirlik riskini de getiriyor” diye konuştu.
VİSA İLE YATIRIM AYNI DEĞİL
Golden Visa’nın yatırım kararını başlatan bir unsur olduğunu ancak tek başına yeterli olmadığını vurgulayan Keskineğe, şu uyarıyı yaptı: “Golden Visa yatırım kararını başlatan önemli motivasyonlardan biri olabilir ancak yatırım kararının tek kriteri olmamalı. Golden Visa almak ile doğru yatırım yapmak aynı şey değil. Keskineğe, yatırımcıların karar verirken yalnızca oturum hakkına değil lokasyona, projenin altyapısına, geliştirici firmanın deneyimi ve referanslarına, uzun vadeli değer yaratma potansiyeline odaklanması gerektiğini ifade etti.
KRİTİK SÜREÇ
250 bin euroluk yatırım fırsatının büyük bölümünü oluşturan dönüşüm projelerinde süreç yönetimi yatırımın kaderini belirliyor. Keskineğe, “Ticari mülkten konuta dönüşüm işlemleri Golden Visa başvurusu öncesinde tamamlanmalı. Tarihi mülklerde restorasyon süreci, Golden Visa onayından itibaren 5 yıl içinde bitirilmeli” şeklinde konuştu. “Golden Visa’ya uygun bir proje seçilmiş olsa bile projenin ilerleyişi ve tamamlanma süreci yatırım kararının önemli bir parçasıdır” diyen Keskineğe, yatırımcıların çalıştıkları geliştirici firmaları detaylı şekilde incelemesi gerektiğini söyledi.
SATIN ALMA İLE BİTMİYOR
Golden Visa kapsamında elde edilen oturum hakkı, mülk elde tutulduğu sürece her 5 yılda bir yenilenebiliyor. Yatırımcılar aynı zamanda mülklerini kiraya vererek euro bazında gelir elde etme imkânına sahip. Keskineğe, yatırım sürecinin yalnızca satın alma aşamasından ibaret olmadığını belirterek, “Hukuki danışmanlık, başvuru süreçlerinin takibi, kira yönetimi, mülk bakımı ve vergi süreçleri yatırımın sürdürülebilirliği açısından kritik rol oynuyor” ifadelerini kullandı. Golden Visa başvurularının genellikle 3 ila 6 ay arasında tamamlandığını belirten Keskineğe, Türkiye’den vekalet yoluyla sürecin büyük bölümünün yürütülebildiğini, yalnızca biyometrik işlemler için Yunanistan’a gidilmesi gerektiğini kaydetti. Keskineğe, sözlerini şöyle tamamladı: “Bizim için önemli olan yalnızca oturum almak değil; doğru lokasyonda, değer yaratan ve sürdürülebilir bir gayrimenkul yatırımına sahip olmak.”
